Главная » Недвижимость » Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Подготовка документов, необходимых для продажи квартиры, один из самых непонятных и неприятных этапов сделки для Продавца квартиры. Сразу хочу оговориться, перечень Документов для продажи квартиры не однозначный. В некоторых случаях он будет полный, а в некоторых, могут потребоваться дополнительные документы, не включенные в мой список.

 

 

Я условно разделил документы на несколько групп:

  1. Пакет документов, необходимый для процедуры регистрации перехода права собственности.
  2. Документы, которые готовятся для покупателя, чтобы он убедился в юридической прозрачности продажи квартиры.
  3. Документы, которые готовятся для банка и страховой компании, в случае если квартира покупается по ипотеке.

Готовить документы для продажи квартиры следует начинать сразу после того как вы приняли решение о продаже квартиры. Любая ошибка или неправильное планирование продажи, с точки зрения подготовки пакета документов, может обернуться срывом сделки. Документы необходимо готовить как на собственников квартиры, так и на саму квартиру.

 

Начнём с основных Документов необходимых для Процедуры регистрации перехода права собственности при продаже квартиры:

  1. Паспорт или иной утверждённый документ подтверждающий личность продавца, в том числе свидетельство о рождении, если собственник несовершеннолетний.
  2.  Доверенность, в случае если за продавца действует доверенное лицо. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса или уполномоченной организации (к примеру, консульство РФ за границей).
  3. Свидетельство о браке или брачный договор в случае если квартира была куплена в браке.
  4. Договор или иной документ, на основании которого собственник приобрёл квартиру. Это может быть договор купли-продажи квартиры, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность, договор долевого участия в строительстве, и т.п.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, в случае если оно у вас есть. Дело в том, что выдачу этих свидетельств отменили 15 июля 2016г., поэтому если право собственности у вас получено до этой даты, оно у вас должно быть.
  6. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ или справка о том что в квартире никто не был зарегистрирован. Данный документ показывает регистрирующему органу наличие лиц, имеющих право пользования квартирой.
  7. Разрешение органов опеки и попечительства на продаже квартиры, в случае если один из собственников является несовершеннолетним или недееспособным.
  8. Подписанный Договор купли продажи квартиры в количестве экземпляров равном количеству сторон сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

Это полный перечень документов необходимых для регистрирующих органов при продаже квартиры, предоставляемый продавцом. Хочу отметить, что государственный регистратор имеет право затребовать дополнительно документы, которые он посчитает нужными.

Какие документы может попросить покупатель, для того чтобы убедиться в прозрачности сделки:

  1. Все документы из перечня Документов необходимых для регистрации перехода права.
  2. Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам и взносам на капремонт.
  3. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую право собственника на объект, а также отсутствие обременений.
  4. Поэтажный план и экспликация, для того чтобы убедиться в отсутствии не согласованной перепланировки.
  5. Справки из психиатрического и наркологического диспансеров, подтверждающие дееспособность продавца.

Какие документы может попросить банк, в случае если квартира покупается с использованием ипотечных средств:

  1. Все документы из предыдущих двух перечней.
  2. Отчёт об оценке квартиры, подготовленный независимым оценщиком. Отчёт делается на основании документов о собственности и документов из БТИ, с выходом оценщика в квартиру.
  3. Нотариальное заявление продавца о том что на момент приобретения квартиры он в браке не состоял.

К сожалению, некоторые покупатели квартир, начитавшись рекомендаций в интернете, запрашивают у продавца много ненужных и совершенно абсурдных документов. Поэтому не забывайте пользоваться услугами специалистов, чтобы они мотивированно могли объяснить покупателю необходимость тех или иных документов.

Источник: realword.ru