Главная » Коммерческая » Нежилые помещения из жилых и наоборот

Нежилые помещения из жилых и наоборот

Не всегда целевое назначение помещения устраивает собственника. Право распоряжения объектом недвижимости включает не только возможность отчуждения или реконструкции, но и изменение категории, к которой он отнесен.

Какие действия потребуется предпринять?

Собственник, желающий изменить целевое назначение помещения, должен определить наличие обязательных условий. При оформлении перевода в категорию «нежилые» к таковым следует отнести:

— возможность обустройства отдельного выхода и изоляции помещения от жилых площадей;
— отсутствие по данному адресу жильцов;
— отсутствие арестов, залогов или иных видов обременения.

Отметим, что переводу в данную категорию подлежат только индивидуальные жилые дома, либо квартиры, расположенные на первых этажах здания. Допускается изменение целевого использования помещения при расположении под ним нежилых площадей.

Если требуется оформление нежилого помещения в качестве объекта, предназначенного для проживания людей, потребуется обеспечить минимальный уровень благоустройства. Для каждого населенного пункта этот показатель определяется, исходя из средних данных по территории.

Куда обратиться?

 

В соответствии с действующими российскими законами обязанность по переводу объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, из одной категории в другую лежит на органах местного самоуправления. Жителю города потребуется предоставить заявление и пакет определенных документов в специальный отдел администрации города, в сельском поселении, как правило, такими вопросами занимается выделенный специалист, юрист или землеустроитель. Окончательное решение по делу
принимает глава муниципальной власти в форме решения или постановления.

Срок рассмотрения предоставленных бумаг и заявления не может превышать сорока пяти дней. В исключительных случаях, при наличии особых обстоятельств, указанный период может быть увеличен с обязательным уведомлением заинтересованных лиц.
Отказ в переводе помещения в нежилое граждане могут обжаловать в суде. Кроме того, они обладают правом обращения за предоставлением защиты в прокуратуру.

Какие документы подготовить?

Конкретный пакет приложений к заявлению о переводе помещения в разряд нежилых определяется с учетом особенностей объекта. Основными бумагами, которые потребуется предоставить, являются:

— письменное обращение;
— правоустанавливающие документы;
— планы дома поэтажные, удостоверенные территориальным органом ЦТИ;
— технический паспорт помещения;
— проект перепланировки (реконструкции);
— пояснительные записки;
— заключение специалиста (архитектора) о возможности организации отдельного входа для нежилых помещений.

Во избежание злоупотреблений со стороны должностных лиц, перечень документов, представленный в ЖК РФ, признан исчерпывающим. Тем не менее, следует понимать, что приведенные формулировки могут включать сразу несколько различных бумаг, справок и выписок.

Таким образом, процедура перевода объектов недвижимости включает целый ряд юридических действий и требует длительного периода времени. Привлечение опытного юриста позволит быстро оформить все необходимые документы.

Источник: knru.ru