Главная » Жилая » Новостройка или вторичка. Что лучше купить?

Новостройка или вторичка. Что лучше купить?

В большинстве случаев, покупка квартиры в новостройке — это вынужденный компромисс между ценой и пожеланиями. Не для кого не секрет, что квартира в новостройке всегда стоит дешевле, чем аналогичная квартира на вторичном рынке. Почему? Потому что покупая квартиру в новостройке, на самом деле, вы не покупаете квартиру. Вы участвуете в инвестировании строительства. Простыми словами, вы вкладываете свои деньги в стройку, за что после строительства получаете квартиру, а в качестве процентов за использование ваших средств получаете бонус в виде разницы между вашей квартирой и квартирой на вторичном рынке. По крайней мере, так должно быть.

Давайте представим, что у вас есть 5 миллионов рублей. Это условная цифра, вместо которой я мог назвать и шесть и десять миллионов. На эти деньги вы можете купить однокомнатную квартиру в Москве в пяти-, девяти-, двенадцати- и четырнадцати- этажных блочных (панельных) домах 1960-1980 годов постройки в районах средней ценовой категории. Но вам, как и любому нормальному человеку, хочется купить квартиру в более новом доме, с новыми планировками, большими кухнями, современными лифтами и другими благами цивилизации. Тогда вы начинаете смотреть Новостройки. И оказывается, что в том месте, где вы хотите купить квартиру, новостроек нет. А есть в другом месте, правда за МКАДом. Но там именно такие квартиры, о которых вы мечтали. Вот в этом месте и начинается поиск компромисса.

 

Плюсы покупки квартиры в Новостройке:

  • Новый дом (новые коммуникации, материалы, оборудование, грузовой лифт, места для парковок).
  • Возможность выбора расположения квартиры в доме и планировки.
  • Цена ниже чем у аналогичной квартиры на вторичном рынке.
  • Новый и качественный ремонт в квартире (только у некоторых застройщиков). Новые стеклопакеты.
    Уровень жильцов дома соответствует вашему (исключение составляют дома в которых квартиры получены взамен квартир в снесённых домах).
  • Новые школы и детские сады.
  • Юридическая чистота квартиры.

Минусы покупки квартиры в Новостройке:

  • Новый дом (ещё не прошло время для усадки, не понятно как себя будут вести новые коммуникации).
  • Долго ждать выдаче ключей (пока дом не построится и его не примет Госкомиссия).
  • Долго ждать оформления квартиры в собственность. Только с этого момента квартира в полной мере становится вашей.
  • До момента оформления квартиры в собственность в ней нельзя зарегистрироваться. Иногда приходится ждать годы.
  • Риск банкротства застройщика или инвестора. Риск мошеннических действий со стороны застройщика или инвестора. К середине 2017 года пострадавшими дольщиками признаны 46600 человек и в России насчитывается 785 проблемных объектов (по данным РБК).
  • Отсутствие ремонта в квартире (в большинстве объектов). Необходимость дополнительных средств для ремонта.
  • После заселения дома приходится несколько лет терпеть шум и грязь от ремонтов в квартирах.
  • Не сложившаяся инфраструктура. Проблемы с общественным транспортом и автомобильными дорогами, школами, детскими садами и магазинами.

Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке:

  • Собственность и ключи сразу после покупки.
  • Наличие ремонта (в любом состоянии есть коммуникации и сантехника).
  • Возможность выбора квартиры в привычном для жизни районе.
  • Устоявшаяся инфраструктура района.
  • Регистрация по месту жительства сразу после покупки.

Минусы покупки квартиры на вторичном рынке:

  • Риски связанные с возможными юридическими проблемами в истории квартиры.
  • Цена выше чем у аналогичной квартиры в новостройке.
  • Старые планировки (как правило маленькая кухня).
  • Старые коммуникации и большой амортизационный износ дома.
  • Ограниченный выбор квартир в районе и отсутствие выбора квартир в доме.

Как вы можете видеть, материала для раздумий хватает. Моим клиентам я всегда советую очень осторожно подходить к выбору квартиры в новостройках, особенно, если другого жилья у них нет. Все таки, нужно понимать, что покупка квартиры в новостройке — это не покупка, а инвестиция. И как любая инвестиция, она может оказаться рискованной. Поэтому будьте внимательны.

Источник: realword.ru