Главная » Недвижимость » Покупаем недвижимость в регионах. 3 важных совета

Покупаем недвижимость в регионах. 3 важных совета

Региональная недвижимость, особенно, в регионах России очень интересный вопрос, как для инвесторов, так и для бизнеса.

В данном случае понятно, что вопрос в большей степени касается тех граждан, которые проживают в центральных регионах и могут также инвестировать свои средства и в региональные рынки. Но и в самих регионах тоже вопрос покупки недвижимости, особенно, с инвестиционной целью, стоит очень остро.

 

На самом деле сделать такую покупку достаточно сложно, и для этого следует приложить некоторые усилия, потому что качество регионального рынка намного слабее. Там используются худшие строительные материалы, редко используется работа дизайнера помещений, большая часть строительства типовая. И, тем не менее, там можно найти отличные возможности для вложений с самой высокой доходностью по нескольким классам активов.

1. Офисная недвижимость в центральных бизнес-центрах. Как правило, такие выгодные предложения сосредоточены в городах-миллионниках, которые притягивают к себе бизнес регионального уровня, а также отделения общероссийских или международных компаний. Это дает возможность получать отличные результаты при аренде, а также и стоимость таких офисов со временем увеличивается, потому что они находятся в зоне спроса, который никогда не падает. Потому и определенное количество крупных компаний никогда регион не покидает, потому что обслуживает его базовые интересы.

2. При покупке жилья желательно обращать внимание в первую очередь на экономические перспективы конкретного региона и скорость его развития, возможности становления в нем важных сегментов бизнеса и других целевых особенностей развития. Бизнес в каждом регионе достигает самого высокого уровня тогда, когда стоимость жилья взмывает выше всего – это железно правило, которое никогда не нарушается. Поэтому покупка жилья тесно связана с оценкой того, увеличивается ли количество бизнесов в регионе, растет ли их совокупный оборот и количество занятых сотрудников и т.д.

3. Региональная недвижимость имеет намного менее точное рыночное оценивание, чем аналогичная в центральных городах или областях. Это связано с намного большей эластичностью рынка и с большими колебаниями спроса на любой актив, тем более, такой дорогой как недвижимость. То есть, здесь много объектов, которые явно недооценены, и не меньше тех, что переоценены.