Главная » Жилая » Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры

Приобретение квартиры — достаточно серьезная сделка. Обе стороны, как продавец, так и покупатель, должны проявить внимательность и осторожность при её совершении.

Достаточно часто стороны торопятся заключить сделку. Продавец опасается, что покупатель передумает приобретать квартиру, а покупатель — что квартира может уйти. Стороны боятся друг друга, в том числе вызывает опасение сам факт совершения крупной сделки и вероятность потерять значительные средства.

Самая лучшая сделка — это та, которая тщательно готовится. Конечно, совершенно не означает, что не стоит совершать быструю сделку, иногда она просто необходима. Однако в тех случаях, когда у вас есть выбор: сделать всё быстро или качественно, следует отдать предпочтение второму варианту.

Именно в таких случаях стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором можно детально описать процесс совершения будущей сделки, существенные условия и ответственность сторон за нарушения договоренностей.

Понятие предварительного договора определено Гражданским кодексом РФ (ст. 429 ГК РФ). Вы легко можете ознакомиться с данной статьей в Интернете. Я же кратко опишу правовой смысл данного документа. Природа его заключается в том, что он определяет условия будущей сделки и подразумевает обязанность сторон заключить основной договор на условиях предварительного.

Если по каким-либо причинам вы не готовы к заключению основной сделки, например недостаточно средств или вы берете время на проверку квартиры и подготовку сделки, то значение предварительного договора достаточно существенно. Ведь в нём можно прописать, что квартира снимается с продажи, в обязательном порядке, а покупатель вносит продавцу задаток в качестве обеспечения своих гарантий по приобретению квартиры.

Какие ещё существенные условия можно прописать в предварительном договоре.

1. Полностью напишите характеристики квартиры, в том числе площадь, адрес, этаж, кадастровый номер.

2. Опишите документы основания владения квартирой.

 

3. Укажите стоимость квартиры.

4. Пропишите гарантии продавца, т.е. отсутствие арестов, залогов, запрещений, прав третьих лиц на квартиру и т.д.

5. При подписании передайте продавцу задаток. Это мера обеспечения исполнения предварительного договора (ст. 380 ГК РФ).

6. Определите условия и порядок расчётов (ячейка, аккредитив, эскроу-счёт, депозит нотариуса).

7. К предварительному договору приложите форму основного договора и подготовьте опись имущества, также сделайте её приложением к договору.

8. Обозначьте сроки выхода на сделку, сроки освобождения квартиры и её передачи, обязанность по снятию с регистрационного учёта прописанных в квартире.

Подписав предварительный договор и передав задаток, покупатель может спокойно заниматься проверкой квартиры и подготовкой денег для расчёта, а у продавца будет время собрать документы к сделке.

Если какая-либо из сторон нарушит условия предварительного договора, то вторая сторона будет иметь возможность претендовать на задаток и при наличии желания уклоняющуюся от подписания основного договора сторону можно понудить к заключению основного договора.

Но имейте в виду, предложение о заключении основного договора обязательно следует направить до окончания действия предварительного, так как в противном случае обязательства по предварительному договору прекратятся, если до момента его прекращения не направить другой стороне предложение о заключении основного договора.

Читайте на Яндекс.Дзен – Недвижимость и закон