Главная » Разное » Райффайзенбанк. Ипотека

Райффайзенбанк. Ипотека

райффайзенбанк ипотекаВсе ипотечные клиенты, с которыми я работаю,  знают, что моя лояльность к банкам ограничивается только удобством, надежностью и выгодными ипотечными программами. Около десяти лет назад, банк, о котором я буду рассказывать, был одним из самых нелюбимых банков среди риэлторов. Жесткие требования к заемщикам, квартирам и документам делали возможность совершения ипотечной сделки очень туманной. Но времена идут и несгибаемый австрийский банк, приведя свои ипотечные программы к российским реалиям, стал одним из «топовых»  и образцовых ипотечных банков в России. Представляю вам Райффайзенбанк!

В 2017 году я провел в Райффайзенбанке пять ипотечных сделок, прошел обучение в Ипотечной академии Банка и получил статус Партнера Райффайзенбанка. Поэтому вся информация получена мной опытным путем и от первоисточника. Как я уже говорил, Райффайзенбанк – это австрийский банк. Поэтому все стратегические решения принимаются в Австрии. Ну что же, вековой банковский профессионализм и репутация – это всегда хорошо. Особенно с учетом частых закрытий банков Центробанком России.

Сразу хочу сказать, я рассматриваю Райффайзенбанк, только в части ипотеки. Все остальные виды услуг банка мне не известны и не интересны в контексте моей работы. Перед тем, как рассказать о плюсах проведения ипотечных сделок, стоит отметить и минусы. Пока мной были замечены два:

 

  • Банк не предоставляет ипотечные кредиты на земельные участки и частные дома;
  • Минимальный первоначальный взнос – 15%;
  • В случае, если вы подали заявку на ипотеку раньше, чем обратились ко мне, вы не получите льготную партнерскую процентную ставку – 10,74%.

Теперь о плюсах.

  • Весь документооборот по планируемой сделке осуществляется в электронном виде.
  • Менеджер банка, который готовит и ведет сделку, постоянно доступен по мобильному телефону. Во многих других банках связь с менеджерами идет через колл-центр или только через электронную почту, что очень усложняет процесс.
  • Сделку купли-продажи можно провести по доверенности от Продавца.
  • Для мужчин моложе 28 лет не нужно предоставлять военный билет.
  • При подаче заявления на ипотеку минимальный стаж работы 3 месяца. Во многих банках – 6 месяцев.
  • Внимание: если в качестве подтверждения дохода вы предоставляете справку по форме банка (а не справку 2-НДФЛ), процентная ставка не увеличивается!
  • При расчете платежеспособности Заемщика банк не учитывает иждивенцев.
  • Очень удобные Ипотечные центры. Хорошо оборудованные переговорные и находящаяся в банке служба регистрации сделок.
  • Возможность использования Аккредитива. В том числе и для не ипотечных сделок по партнерским программам.

Поговорим об условиях ипотеки в Райффайзенбанке.

Как я уже писал, минимальный первоначальный взнос для покупки по ипотеке вторичного жилья в Москве составляет 15% и для покупки квартиры в Московской области – 20%.  В сумму первоначального взноса можно включать материнский капитал. Минимальная кредитная ставка по ипотеке на сегодняшний день составляет 10,99%, и по практике, получить такую ставку, вполне реально. Если же обратиться ко мне для подачи первоначальной заявки на получение ипотеки, то банк дает моим клиентам по партнерской программе 10.74%.  Эта кредитная ставка не поменяется даже если вы не смогли подтвердить свой доход по справке 2-НДФЛ. Минимальная сумма, которую выдает Райффайзенбанк по ипотечным программам – 800.000 рублей, а максимальная сумма – 26.000.000 рублей.  Банк выдает кредит сроком от одного года до двадцати пяти лет.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита:

  • Заявление – анкета.
  • Копия паспорта гражданина РФ и копия паспорта супруга.
  • Копия свидетельства о браке или разводе.
  • Копия трудовой книжки.
  • Справка о доходах (по форме 2-НДФЛ или по форме банка).
  • СНИЛС.

Срок рассмотрения заявки обычно занимает от двух до пяти дней. В редких случаях банк может запросить дополнительные документы. Для зарплатных клиентов, срок рассмотрения заявки быстрее и список документов меньше.

Требования, которые Райффайзенбанк предъявляет к Заемщику:

  • Возраст заемщика должен быть не меньше 21 года и не превышать 65 лет на момент окончания выплат по ипотеке.
  • Заемщик должен быть трудоустроен на постоянной основе, при этом минимальный стаж работы должен быть не менее трех месяцев при общем трудовом стаже не меньше двух лет, шесть месяцев при трудовом стаже не меньше года и не менее одного года если место работы первое.

Документы, которые предоставляются в Райффайзенбанк для одобрения объекта кредитования:

  • Отчет об оценке недвижимости. Как вы понимаете, банку необходимо знать реальную стоимость кредитуемого объекта.
  • Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Копии документов БТИ (сейчас это экспликация и поэтажный план).
  • Выписка из ЕГРН.
  • ЕЖД или выписка из домовой книги.
  • Копия паспорта продавца.
  • СНИЛС продавца.

Источник: realword.ru