Главная » Аренда » Варианты покупки арендного бизнеса

Варианты покупки арендного бизнеса

покупка арендного бизнесаЕсли вы решили купить готовый арендный бизнес, не стоит надеяться, что доход будет выше всех ожиданий. Главным достоинством такой покупки считается стабильная прибыль с наименьшим вмешательством в предпринимательский процесс.

Существуют основные виды активов, считающиеся доступными: уличная торговля, офисы в работающих торговых и офисных центрах и недвижимое имущество, которое находится под контролем рентных фондов. Если вы решили вкладывать в помещения небольших размеров в действующих крупных объектах, то стоит обратить внимание на то, что такие вложения считаются сомнительными с точки зрения качества активов.

Приобретая помещение в крупных торговых центрах, нужно учесть множество рисков и проблем, с которыми вы столкнетесь во время их эксплуатации. Перечислим основные риски, связанные с использованием купленного бизнеса в торговом центре:

Арендная плата внутри торгового центра может отличаться. Все будет зависеть от того, на каком этаже располагается офис, есть ли какие-либо локации на этаже, от размера офиса и требований арендатора. Дать правильную и реальную оценку помещению человек, который никогда не занимался арендным бизнесом, вряд ли сможет.

Арендная плата в различных торговых центрах на первый взгляд кажется одинаковой, но имеет отличия. Она зависит от прибыли, которую получит арендатор, а сама прибыль – от посещения торгового комплекса и потенциальных покупателей. Поэтому перед выбором конкретного торгового центра стоит предварительно проанализировать все эти факты.

Не секрет, что управление торговым комплексом производится не одним человеком. Собственнику сложно удерживать контроль и единую концепцию, ведь объектами внутри комплекса управляют разные владельцы, которые стараются получить максимальную прибыль от своего объекта. Так как в такой ситуации не присутствует одна концепция, это приводит к хаосу, в результате чего помещение теряет свой товарный вид и привлекательность. Все это ведет к снижению стоимости объекта и понижению арендной платы.

При покупке помещения придется часть денежных средств заплатить и за общие зоны: парковки и инженерные системы. Это все требует постоянного обслуживания. При покупке могут возникнуть споры и разногласия по этому поводу.

Если вы решились на частичную покупку помещения, то может снова возникнуть вопрос, связанный с общими зонами, что приведет к сложностям и последствиям. Когда съезжает постоянный арендатор помещения, может произойти простой освобожденной площади, поскольку при поиске помещения обращают внимание на размеры, коммуникации и дополнительные услуги.

Из этого следует сделать вывод, что все сложности, связанные с арендой помещения в торговом центре, приведут к расходам, которые могут превышать доходы. Поэтому наиболее выгодным вариантом считают уличную торговлю или покупку недвижимости, которая находится под контролем рентных объединений.

Так что же представляет собой уличная торговля? Это помещения с отдельными входами, расположенные на первых этажах домов. Приобретая помещения, относящиеся к этому виду торговли, обращайте внимание на следующие нюансы:

 

Торговое помещение должно находиться четко на первом этаже на улице с большой проходимостью. Обратите внимание, можно ли в будущем будет поделить помещение на зоны — это может повысить арендный поток.

Необходимо сразу учитывать все непредвиденные расходы, которые могут скрыть продавцы.

Учитывайте, что цена зависит от вида бизнеса, которым вы собираетесь заняться.

Если хозяева у помещения очень часто меняются, стоит задуматься о таком поведении и о целесообразности покупки.

Плюсами приобретения этого вида бизнеса считаются упрощенная система налогообложения и возможность перекинуть расходы, связанные с эксплуатацией, на арендатора. К минусам можно отнести завышенный предел минимальных вложений и риск долгого простоя помещения.

Альтернативой считают недвижимость, которая находится под контролем рентных фондов. Покупая такую недвижимость, вы становитесь совладельцем полностью всего объекта, а не только его части. Но сталкиваясь с такой покупкой, вы можете быть обманутыми. Перечислим частые мошеннические уловки:

Подделка документации. Не соглашайтесь на покупку бизнеса или недвижимости по доверенности.

Завышение стоимости объекта по договору, что приведет к длительному сроку окупаемости помещения.

Имитация положительного образа помещения.

Неправильный расчет окупаемости объекта.

Источник: realword.ru