Под оценкой коммерческой недвижимости понимают комплекс работ, проводимых специализированной организацией. Выполняется расчет реальной стоимости недвижимых объектов с учетом всех параметров, оказывающих влияние на данную стоимость.
Недвижимость считается коммерческой, если приносит доход (прибыль) своему собственнику. Самые распространенные виды такой недвижимости; производственные помещения, промышленные здания, отели, торговые и развлекательные центры, магазины,стройплощадки, офисные помещение открытого и закрытого типа, складские помещения,рестораны, имущественные комплексы и пр.
Коммерческая недвижимость на данный момент с точки зрения инвестирования гораздо привлекательнее, чем жилая. Используют ее по-разному: размещают собственное производство или офис, перепродают, реконструируют, сдают в аренду.
Когда необходима оценка коммерческой недвижимости?
Оценка коммерческой недвижимости необходима для сделки купли/продажи в таких ситуациях как:
- расчет страховых взносов;
- расширение бизнеса и привлечение инвесторов;
- судебные тяжбы и решение имущественных споров;
- аренда и прочие финансовые сделки;
- налоговые начисления;
- приватизация недвижимого объекта;
- вступление в права наследования;
- залог для получения ссуды в банке;
- внесение доли в уставный капитал юридического лица;
- сделки купли-продажи, поглощения, слияния бизнеса.
Характерное отличие коммерческой недвижимости от любой другой; определенная направленность на получение ее владельцем дохода. Стоимость недвижимости тем выше, чем большим доходным потенциалом она обладает.
При оценке коммерческой недвижимости используются три основных подхода: доходный, сравнительный и затратный. Полученные результаты согласовываются на заключительном этапе, отражая точность и адекватность оценки.
Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости?
На конечную сумму влияют многие факторы (для разных типов зданий и помещений их значимость отличается):
- местоположение;
- год постройки;
- тип здания/сооружения;
- состояние;
- инженерное оснащение и коммуникации;
- планировка;
- инфраструктура.
Результатом оценки коммерческой недвижимости является отчет, который заказчик получает на руки. Отчет является официальным документом и имеет полную юридическую силу, то есть может предъявляться в любых инстанциях.