Зачем нужна оценка коммерческой недвижимости

Под оценкой коммерческой недвижимости понимают комплекс работ, проводимых специализированной организацией. Выполняется расчет реальной стоимости недвижимых объектов с учетом всех параметров, оказывающих влияние на данную стоимость.

Недвижимость считается коммерческой, если приносит доход (прибыль) своему собственнику. Самые распространенные виды такой недвижимости; производственные помещения, промышленные здания, отели, торговые и развлекательные центры, магазины,стройплощадки, офисные помещение открытого и закрытого типа, складские помещения,рестораны, имущественные комплексы и пр.

Коммерческая недвижимость на данный момент с точки зрения инвестирования гораздо привлекательнее, чем жилая. Используют ее по-разному: размещают собственное производство или офис, перепродают, реконструируют, сдают в аренду.

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости необходима для сделки купли/продажи в таких ситуациях как:

• расчет страховых взносов;
• расширение бизнеса и привлечение инвесторов;
• судебные тяжбы и решение имущественных споров;
• аренда и прочие финансовые сделки;
• налоговые начисления;
• приватизация недвижимого объекта;
• вступление в права наследования;
• залог для получения ссуды в банке;
• внесение доли в уставный капитал юридического лица;
• сделки купли-продажи, поглощения, слияния бизнеса.

Характерное отличие коммерческой недвижимости от любой другой; определенная направленность на получение ее владельцем дохода. Стоимость недвижимости тем выше, чем большим доходным потенциалом она обладает.

При оценке коммерческой недвижимости используются три основных подхода: доходный, сравнительный и затратный. Полученные результаты согласовываются на заключительном этапе, отражая точность и адекватность оценки.

Что влияет на стоимость коммерческой недвижимости?

На конечную сумму влияют многие факторы (для разных типов зданий и помещений их значимость отличается):

• местоположение;
• год постройки;
• тип здания/сооружения;
• состояние;
• инженерное оснащение и коммуникации;
• планировка;
• инфраструктура.

Результатом оценки коммерческой недвижимости является отчет, который заказчик получает на руки. Отчет является официальным документом и имеет полную юридическую силу, то есть может предъявляться в любых инстанциях.